实探首开玲珑汇:交通便利 商住楼税费问题隐忧
虽然商住楼能弥补目前刚需在北京置业的需求,但是后期产生的相关问题也不得不引起关注。业内人士分析,这种商住楼的密度是非常大大的,一梯十几户或者两梯几十户的楼盘是非常多的,里边的复杂性是不能判断的。

与此同时,商住楼的水电费是按商业用水和用电的标准收费,一般会比普通住宅水电费高一倍。“我们这里水电费是比普通的高,而且没有燃气”,该销售人员明确告诉记者。

记者此前了解到,类似这种商住楼如果二次转手需要缴纳一定费用。就北京市场来说,目前商住项目在二次转手时仅有西城区需按房产原值的70%×1.2%来按年缴纳房产税,如总价300万元的项目需缴房产税为2.52万元。其他并未出现缴纳这项费用的案例。

“商住项目一直需要缴纳房产税,只是没人监督你每年去交,但转让时,就需要出示相关缴税证明。只有70年的住宅不需要缴纳,40年、50年产权的项目均需缴纳?!北本┦械厮熬窒喙厝耸看饲熬驼庵炙胺盐侍庀蛎教灞硎?,至于其他区域何时缴纳,在具体文件没下来之前,对此不会做出任何说明,在此之前仍按照之前的规定执行。问及此事,销售人员表示,“不知道何时收,就算收,你买了房升值的价钱也比收的税划算”。


交通便利配套相对欠缺

记者当日从14号线郭庄子B口出后,走路不到一分钟即有到达项目的公交线路634路(郭庄子公交场站-保福寺桥西 5:30-22:00),到项目仅两站路(兴园路口北站),大致用了十分钟左右。下车沿小屯西路步行五分钟左右到项目。销售人员介绍,项目紧邻京港澳高速和地铁1号线、14号线、周围拥有多条公共交通线路。

项目周边最近的学校为郑常庄一小,约1493米;长安新城小学,约1493米。其他临近京港澳高速的为北京市丰台区实验学校等。记者发现,项目周边有多个卫生服务站,最近的为北京丰台银铃中医医院-体检中心,约1.7公里。沿小屯西路面朝项目走,左边由于村落原因,环境显得多有不足,没有像样吃饭的地方,且路边停了多量拉渣土的大卡车。记者注意到,一路因为不断有考试车辆经过,所以该路段显得略为拥挤。

然而,经路人指点,在项目附近步行五分钟左右即到北京城乡超市,里面衣服、日常用品、KFC、味多美以及银行等一应俱全。超市工作人员表示,“这附近也没什么吃饭的地方,其他人也都是来超市楼上吃饭,听说这以后还要建经济适用房?!?/div>
地铁出行:

地铁1号线(四惠东-苹果园) 玉泉路 3295米
地铁9号线(郭公庄-国家图书馆) 七里庄 4096米
地铁10号线(西局-首经贸) 六里桥 4663米

公交出行:

338(玉泉路口南-丰台体育中心) 梅市口南站 430米
507(五路-小屯西路南口) 梅市口南站 438米
338(丰台体育中心-玉泉路口南) 梅市口南站 462米
507(小屯西路南口-五路) 梅市口南站 465米
481(吴庄-巴沟村) 吴家村路东口 1281米
531(吴庄-丽泽桥) 吴家村路东 1281米

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